Handliche Immobilien-Glossar: Kastillianisch – Deutsch

Nachfolgend finden Sie eine Liste der am häufigsten verwendeten Begriffe im Rahmen der An- und Verkauf von Immobilien in Spanien, Katalonien.

 

Administrador de Fincas                                     Verwalter mit offizieller  Genehmigung

A.P.I. (Agente de la Propiedad Inmobiliaria)         Makler, registriert bei einem seit langem existierende und offiziel registrierte Berufsverband.

Aparejador                                                        Bauleiter

Catastro                                                            Das Grundbuchamt

Certificado de Empadronamiento                         Bescheinigung über die Eintragung im Gemeinderegister

Certificado Cadastral                                          Ein Zertifikat des Grundbuchs, das Gebäude und Grundstücke beschreibt

Certificado de Final de Obra                               Ein Zertifikat der Baufertigstellung

Comunidad de propietarios                                Wohnungseigentümergemeinschaft

Contrato de arras                                             Vertrag in denen beide Parteien versprechen an einem bestimmten Datum einen Vertrag ein                                                                         zu gehen über Kauf und Verkauf

Contrato de compraventa                                 Kaufvertrag; mit diesem Vertrag ist eine Mobilie oder Immobilie tatsächlich verkauft

Contrato de reserve                                        Reservierungsvereinbarung mit dem Ziel die Immobilie letztlich zu verkaufen

Cuota                                                           Beitrag, Zahlung

Cuenta corriente                                           Laufendes Bankkonto

Declaración de Obra Nueva                           Neubauerklärung

Domicilio de Pago                                        Dauerauftrag für regelmäßig wiederkerende Zahlungen die von der Bank automatisch ausgeführt                                                                  werden.

Escritura de compraventa                           Der Kauf-, der Verkaufvertrag

Escritura Publicá                                        Urkunde die unwiderlegbar der rechtmäßige Eigentümer zeigt

Fianza                                                      Kaution

Finca                                                       Grundstück, Landgut

Gestor – Gestoria                                    Spanischer Lizenz-Administrator – professionelles Administrator-Büro

G.I.P.E. (Gestor y Intermediari
de Propiedades y Edificios)                     Rechtstitel der durch einen Verbund von Makler und Verwalter, verliehen wird.

Hacienda                                              Finanzamt   -    Finanzministerium

Hipoteca                                              Hypothek

I.B.I. (Impuestos sobre
Bienes Inmeubles)                              Die jährliche kommunale Immobiliensteuer

I.T.P. (Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales)                                   Grunderwerbssteuer bzw. Übertragungssteuer zwischen Privatpersonen

I.V.A. (Impuesto sobre el Valor Añadido)  Umsatzsteuer: u.a. als eine Übertragungssteuer angewendet im Falle der Geschäftsvorfall

Licencia – Permiso de obra                     Baugenehmigung

N.I.E. (Número de Identificación
de Extranjero)                                     Ausländersteuernummer

Notario                                             Spanischer  Notar (garantiert schriftlich daß beide Parteien der Vertrag ordnungsgemäß unterzeichnet                                                             haben)

Nota Simple                                     Zertifikat des Eigentums

Paga y señal                                    Reservierungsgebühr  -   Anzahlung;  meistens 10% des vereinbarten Kaufpreises

Plus Valía                                        Gemeindliche Wertzuwachssteuer des Grund und Bodens; wird berechnet seit dem letzten Verkauf (und                                                              ist oft von Region zu Region verschieden)

Poder                                               Vollmacht

Promessa de compraventa                 Versprechen wobei die Parteien vereinbaren bis zu einem bestimmten Zeitpunkt den Kaufvertrag vor                                                              dem Notar zu unterzeichnen.

Propietario                                      Eigentümer, Vermieter

Referencia Catastral                       Grundbuchnummer

Registro de la Propiedad                  Eigentumsregister; Immobilienregister

Seguro                                          Versicherung

Servidumbre de paso – camino real      Wegerecht, das Recht einen Weg über ein fremdes Grundstück nur zum Zwecke des Durchganges/der                                                                Durchfahrt zu nutzen

Tasación – Tasador                          Immobilienbewertung    -    Immobilienbewerter

Transferencia                                 Übergabe von Immobilien

Urbanismo                                    Abteilung Stadtplanung     -      Stadtentwicklungsamt

Valor Catastral                             Der geschätzte Katasterwert, von Bedeutung für die Steuerlast

Vivienda Secundaria Zweite Wohnung, Ferienhaus